La solidità di una squadra che gestisce immobili, unita alla libertà degli strumenti AI
Scegliendo il property manager digitale powered by Movebnb, torni a concentrarti su ciò che conta davvero: curare i tuoi ospiti e dare loro le giuste attenzioni, senza disperdere energie nei meandri della burocrazia, nelle attività amministrative, nelle dimenticanze e nelle scadenze mancate.
Noi ci occupiamo di prezzi, calendari, fiscalità e adempimenti; tu ti occupi dell'accoglienza.
Dietro questo servizio non c'è solo un software. C'è un'azienda che da 4 anni gestisce immobili in Italia, con una squadra di persone reali, unita a strumenti AI. Autonomia quando vuoi, supporto umano quando serve, burocrazia gestita sempre.
E dal 13 ottobre 2026, con Airbnb che unifica la commissione al 15,5% quasi tutta a carico dell'host, il conto di ogni notte va rifatto: il property manager digitale GrowHosty powered by Movebnb lavora su prezzi, calendari, adempimenti e fatturazione per difendere il tuo netto, restando in regola.
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In questa pagina
L'identità del progetto
GrowHosty è il progetto digitale di Movebnb, marchio di MO.VE SRL
GrowHosty nasce da Movebnb per mettere le competenze e il know-how maturati in anni di gestione immobiliare in Italia a disposizione di chiunque voglia far crescere il proprio progetto di affitto breve: gli stessi professionisti e gli stessi numeri, resi disponibili come strumenti e gestione digitale.
GrowHosty è un prodotto a sé: strumenti self-service e gestione digitale da remoto all'8% + IVA sulle prenotazioni al netto delle commissioni OTA per i primi 30 host, poi al 10% + IVA, in tutta Italia. L'esperienza di Movebnb è la base da cui il progetto nasce, non una formula da scegliere o da attivare qui dentro.
GrowHosty e Movebnb sono progetti e marchi di MO.VE SRL.
Il property manager digitale GrowHosty
Un servizio unico, senza formule da scegliere: gli strumenti restano tuoi, la gestione la facciamo noi. Opera da remoto in tutta Italia, anche nei piccoli comuni: città d'arte, mare, montagna e grandi città.
Fiscalità
Sostituto d'imposta sul canone corretto: la fatturazione separa il canone di locazione dai servizi, così la cedolare si calcola solo sul canone.
Prezzi e calendari
Pricing dinamico su stagionalità, eventi e zona, con calendari sincronizzati tra Airbnb, Booking e gli altri portali.
Controllo di gestione
Il netto reale di ogni immobile aggiornato in tempo reale: commissioni, gestione, imposte e spese già sottratte.
Adempimenti
Tassa di soggiorno, Alloggiati Web e ISTAT, CIN/SCIA, versamenti e dichiarazioni: pratiche e scadenze seguite dalla squadra.
Supporto umano da remoto
Persone reali che rispondono su pratiche, dubbi e casi concreti, con la competenza di chi gestisce immobili ogni giorno.
Prezzo in chiaro
8% + IVA
sui primi 30 host, poi 10% + IVA — sul netto delle commissioni OTA.
Vedi tutti gli adempimenti gestitiFuori dal perimetro GrowHosty: gestione in presenza, pulizie e lavanderia, check-in fisico, servizi fotografici e manutenzioni fisiche.
Tu pensi agli ospiti, noi a tutto il resto
L'ospitalità è un'arte, non un modulo da compilare. Ogni ora persa tra scadenze fiscali, portali e adempimenti è un'ora tolta alla cura dei tuoi ospiti — e alle recensioni a 5 stelle che ne derivano.
Tu ti concentri su
- Accoglienza e comunicazione con gli ospiti
- Cura dei dettagli del soggiorno
- Esperienza e recensioni
- Relazione con chi torna
Noi gestiamo per te
- Fiscalità e cedolare, come sostituto d'imposta sul canone corretto
- Adempimenti, documenti e versamenti seguiti da persone, mai lasciati a te
- Promemoria prima di ogni scadenza: versamenti trimestrali, dichiarazione annuale, rinnovi
Nessuna dimenticanza, nessuna sanzione.
Vedi gli adempimenti che gestiamo, uno per unoE soprattutto: niente più scadenze segnate sul calendario, niente notti a rincorrere adempimenti. Le date critiche — versamenti trimestrali, dichiarazione annuale AdE del 30 giugno, rinnovi — le presidiamo noi, con promemoria e verifiche prima che scadano.
Da Movebnb a GrowHosty: l'esperienza da cui nasce il progetto
GrowHosty è il progetto digitale di Movebnb: da oltre 4 anni Movebnb gestisce immobili in Italia ed è da quel lavoro quotidiano — tra portali, fiscalità e adempimenti — che nascono gli strumenti e il property manager digitale GrowHosty.
La gestione completa sul posto (pulizie, check-in in presenza, manutenzioni) è un servizio separato di Movebnb, distinto da GrowHosty: qui non è prevista né compresa.
I servizi di Movebnb su movebnb.comAnalisi iniziale e piano operativo (incluso nell'onboarding)
Quando attivi il property manager digitale GrowHosty, partiamo da un'analisi dell'immobile insieme a te: individuiamo i punti che oggi non lo fanno rendere al meglio e gli sprechi da correggere. Da qui impostiamo un piano di attività digitali ricorrenti che tiene prezzi, calendari e adempimenti sotto controllo nel tempo.
Cosa comprende la diagnosi iniziale
- Cosa migliorare per aumentare prenotazioni e prezzo medio
- Sprechi e costi evitabili, individuati uno per uno
- Annunci, prezzi e posizionamento rispetto agli immobili della tua zona
Cosa comprende il piano operativo
- Un calendario di attività ricorrenti — revisione prezzi e calendari, presidio di adempimenti e scadenze, verifiche del controllo di gestione — con promemoria automatici
- Così nulla viene dimenticato e l'immobile resta in regola e redditizio nel tempo
Si parte sapendo esattamente dove intervenire, e si prosegue con un piano che tiene l'immobile in regola e redditizio nel tempo: è il frutto dell'esperienza di Movebnb, che gestisce alloggi in Italia da oltre 4 anni.
Tu pensi agli ospiti, noi a prezzi, calendari e adempimenti.
Le valutazioni dipendono dal caso specifico: priorità e attività ricorrenti si definiscono insieme, sull'immobile e sui numeri reali.
Controllo di gestione: sai quanto rendi davvero
Non incassi lordi che illudono: vedi il netto reale del tuo immobile, con commissioni, gestione e imposte già sottratte e le tue spese registrate, aggiornato in tempo reale.
Ricavi
Detrazioni automatiche
Spese operative (rendicontate)
Esempio illustrativo su dati inseriti dall'host: i valori dipendono dai numeri reali del tuo immobile.
Come si alimenta
Commissioni, gestione e imposte le calcola il sistema; le spese operative le inserisci tu in un attimo, o arrivano dalle attività del piano operativo.
Viste e funzioni
- Per singolo immobile
- Vista aggregata di portafoglio
- Filtro per periodo: mese, trimestre, anno
- Export dei dati
- Inserimento spese manuale o dalle attività ricorrenti
I valori dipendono dai dati inseriti e non sostituiscono la contabilità ufficiale.
Perché affidarti a noi
Tre cose che fanno la differenza quando affidi un immobile: chi c'è dietro, come lavora e quanto ti resta.
Un'azienda solida, non un esperimento
Da oltre 4 anni Movebnb gestisce immobili reali in Italia: conosciamo sul campo fisco, portali e adempimenti, perché è il nostro mestiere ogni giorno, non una funzione aggiunta a un software.
Persone vere dietro la tecnologia
Una squadra di professionisti segue il tuo immobile e ogni pratica. Gli strumenti AI accelerano il lavoro e ti danno controllo, ma la responsabilità e l'assistenza restano in mani umane: hai un interlocutore reale quando serve.
Autonomia + burocrazia azzerata
Con i tool AI tieni sotto controllo prenotazioni, prezzi e calendari in autonomia. Le procedure burocratiche le gestiamo noi: fiscalità e cedolare come sostituto d'imposta sul canone corretto, e tutti gli adempimenti seguiti al posto tuo.
Autonomia con gli strumenti AI e una squadra umana che toglie il peso della burocrazia: noi seguiamo fiscalità, prezzi, calendari e adempimenti da remoto; tu ti occupi dell'accoglienza.
Perché adesso
Tre numeri spiegano come è cambiato il netto di un affitto breve in tutta Italia: la commissione unica sposta il costo sull'host, l'IVA al 22% pesa su chi non ha partita IVA e la cedolare si calcola sul canone lordo. Il conto va rifatto ovunque — città d'arte, mare, montagna, grandi città e piccoli comuni, in Emilia-Romagna come altrove.
Commissione unica 15,5%, quasi tutta a carico host
Prima era divisa tra ospite e host (circa 3%). Dal 13 ottobre 2026 il taglio è unico e lo assorbe l'host: l'ospite vede il prezzo che imposti tu.
IVA 22% sulla commissione, non recuperabile senza P.IVA
La commissione è soggetta a IVA al 22%: chi non ha partita IVA non può recuperarla. Sommando l'IVA, l'incidenza reale supera il 18%.
Cedolare calcolata sul canone lordo
La cedolare secca si applica sul canone lordo, senza dedurre commissioni della piattaforma e pulizie: paghi l'imposta anche su ciò che non incassi.
I 4 pilastri del property manager digitale
Il servizio lavora sui punti che decidono quanto ti resta davvero in tasca: netto, prezzi, calendari e adempimenti.
Gestione fiscale ottimizzata
Il property manager opera come sostituto d'imposta e struttura la fatturazione separando il canone di locazione dai servizi: il canone è la tua cedolare, calcolata solo su quello; commissioni di piattaforma e costi di gestione restano nella parte servizi. Risultato: imponibile più basso, più netto e tutto tracciato.
Non è una scorciatoia: è la corretta separazione tra canone e servizi prevista dalla legge.
Prezzi ottimizzati (dynamic pricing)
Tariffe gestite per stagionalità ed eventi — dalle fiere alle città d'arte, dal mare alla montagna — e posizionamento rispetto agli immobili della tua zona, invece di un prezzo fisso tutto l'anno.
Calendari sincronizzati multi-piattaforma
Un solo calendario tra Airbnb, Booking e gli altri portali: le date si aggiornano da sole e il rischio di overbooking sparisce.
AI che risponde agli ospiti al posto tuo
Risposte automatiche a check-in, Wi-Fi e domande ricorrenti, in italiano e nelle lingue degli ospiti. La funzione è in fase di sviluppo: sarà attivata prossimamente e non è ancora disponibile.
Gli adempimenti che gestiamo al posto tuo
La parte che nessuno ha voglia di seguire, quella che quando sfugge costa sanzioni.
Alloggiati Web e portali regionali
Comunicazione degli ospiti alle questure attraverso i canali previsti, con i dati raccolti e conservati correttamente.
Tassa di soggiorno
Riscossione dagli ospiti, calcolo per categoria e versamento al Comune nei tempi previsti dal regolamento locale.
CIN e SCIA
Codice Identificativo Nazionale e apertura della struttura: requisiti, aggiornamenti e adempimenti collegati.
Documenti e versamenti
Documentazione dell'immobile, ricevute e scadenze tenute in ordine, con le evidenze pronte per i controlli.
L'angolo "a costo 0"
Quando la fatturazione separa correttamente canone e servizi, l'imponibile su cui calcoli la cedolare si riduce e il maggior netto che resta in tasca può arrivare a compensare il costo del servizio di gestione. Non è un risparmio garantito per tutti: dipende da tariffe, numero di notti, commissioni che paghi oggi e regime fiscale che utilizzi.
Lo verifichiamo insieme in consulenza, sui tuoi numeri.
Non promettiamo gratuità del servizio: valutiamo con te se e quanto il maggior netto copre il costo, con i dati reali del tuo immobile.
Cos'è un property manager digitale
Un property manager digitale unisce due cose che di solito stanno separate: gli strumenti che ti danno autonomia e una squadra che si prende la responsabilità della gestione. Da una parte annunci, prezzi, calendari e guide ospiti che governi tu, con l'AI che ti dà i numeri in tempo reale; dall'altra fiscalità, adempimenti e versamenti seguiti da persone.
Non è un'agenzia che prende le chiavi dell'immobile e decide al posto tuo, e non è un software che ti lascia solo davanti alle pratiche: è il modello in cui la burocrazia la gestiamo noi e il controllo resta a te.
Il termine è nuovo di proposito: non indica un prodotto ma un modo di gestire gli affitti brevi, nato perché tra CIN e norme che cambiano di continuo il fai-da-te non basta più.
Gestione tradizionale a percentuale vs. property manager digitale
Le differenze concrete tra i due modelli, aspetto per aspetto.
| Aspetto | Gestore tradizionale a percentuale | Property manager digitale GrowHosty |
|---|---|---|
| Modello | Percentuale sul fatturato (tipicamente 15-30%) | 8% + IVA sui primi 30 host, poi 10% + IVA sulle prenotazioni, al netto delle commissioni OTA |
| Fiscalità | Cedolare sul canone lordo, senza dedurre commissioni e pulizie | Sostituto d'imposta sul canone corretto: la fatturazione separa canone e servizi |
| Adempimenti | Delegati a terzi (commercialista, agenzia) con costi separati | Gestiti dalla nostra squadra: CIN, SCIA, Alloggiati Web, tassa di soggiorno, versamenti |
| Prezzi | Tariffe stagionali decise a mano | Pricing dinamico su domanda, eventi e posizionamento della zona |
| Canali | Spesso uno o due canali, gestiti manualmente | Multi-canale centralizzato (Airbnb, Booking, diretto) con calendario sincronizzato |
| Annunci | Scritti e aggiornati a mano, uno per volta | Generati e ottimizzati con l'AI, coerenti su tutti i canali |
| Accessi ospiti | Check-in fisico, consegna delle chiavi in presenza | Check-in autonomo e istruzioni digitali per ogni ospite |
| Trasparenza | Report periodici, visione parziale | Dashboard in tempo reale su prenotazioni, guadagno e scadenze |
| Continuità | Legata alla persona di fiducia: se cambia, ricominci da capo | Squadra strutturata e processi documentati: non dipende da una singola persona |
| Avvio | Incontri, sopralluoghi e firma in presenza | Consulenza con la squadra e attivazione online: parti subito |
Quando ha senso l'uno, quando l'altro
Un gestore tradizionale a percentuale se…
- Non vivi vicino all'immobile e non puoi ricevere gli ospiti
- Preferisci delegare tutto, comprese le decisioni
- Hai molti immobili e vuoi un unico referente per ogni cosa
- Il tuo margine assorbe una commissione del 20% senza problemi
Il property manager digitale se…
- Hai da uno a qualche immobile e vuoi tenerne il controllo
- Vuoi che prezzi, annunci e calendari seguano i tuoi numeri
- Vuoi che fiscalità e adempimenti li segua una squadra al posto tuo
- Vuoi partire subito, senza consegnare le chiavi a nessuno
Per chi è pensato
Host o piccolo property manager
Hai difficoltà nelle attività di tutti i giorni e ti serve un supporto digitale per concentrarti sull'esperienza dell'ospite.
Chi vuole il controllo
Vuoi decidere prezzi, annunci e ospiti tu, con i tool AI che ti danno i numeri in tempo reale. La burocrazia la seguiamo noi.
Chi parte da zero
Non sai da dove cominciare con gli adempimenti: la squadra ti accompagna passo per passo, con le scadenze sotto controllo.
Property manager digitale a Bologna per affitti brevi
Se gestisci una casa vacanze o un appartamento a Bologna, il property manager digitale GrowHosty powered by Movebnb segue da remoto prezzi, calendari, fiscalità e adempimenti: dalla tassa di soggiorno del Comune di Bologna al CIN, dalla SCIA alle dichiarazioni regionali dell'Emilia-Romagna. Tu ti occupi dell'ospite, noi del resto, ovunque si trovi il tuo immobile in città.
Prezzi e calendari
Gestione dinamica delle tariffe e della disponibilità sui portali per le strutture di Bologna.
Tassa di soggiorno Bologna
Calcolo, dichiarazione trimestrale e versamento secondo le tariffe del Comune di Bologna.
CIN, SCIA e adempimenti
Codice identificativo nazionale, SCIA e obblighi regionali dell'Emilia-Romagna gestiti da noi.
Domande frequenti sul property manager digitale a Bologna
Cos'è un property manager digitale per affitti brevi a Bologna?
È un servizio di gestione remota degli affitti brevi che combina una squadra umana con strumenti AI: si occupa di prezzi, calendari, fiscalità, tassa di soggiorno del Comune di Bologna, CIN e SCIA, lasciando l'host libero di gestire l'accoglienza.
Quanto costa il property manager digitale a Bologna?
Il servizio GrowHosty powered by Movebnb ha un prezzo introduttivo dell'8% + IVA sul fatturato dei primi 30 host, poi 10% + IVA. È un servizio da remoto, valido su Bologna e su tutto il territorio nazionale.
Il servizio copre la tassa di soggiorno del Comune di Bologna?
Sì. La gestione include il calcolo, la dichiarazione trimestrale e il versamento dell'imposta di soggiorno secondo le tariffe del Comune di Bologna, oltre a CIN, SCIA e adempimenti regionali dell'Emilia-Romagna.
Il property manager digitale opera anche fuori Bologna?
Sì. Il servizio è nazionale e da remoto: copre Bologna, l'intera Emilia-Romagna e ogni altra città italiana, con le stesse tariffe e la stessa squadra.
Lascia i tuoi dati, ti ricontattiamo noi
Due minuti per raccontarci l'immobile: in consulenza verifichiamo insieme quanto netto puoi recuperare con il property manager digitale e come funziona nella pratica.
Nessun login e nessuna carta: solo i tuoi dati per essere ricontattato.
Le informazioni di questa pagina hanno finalità informative e operative: non costituiscono consulenza fiscale, legale o tributaria personalizzata. Il trattamento fiscale dipende dal caso concreto — regime scelto, tipologia di immobile, modalità di incasso — e va verificato con un professionista abilitato prima di qualsiasi decisione. I riferimenti normativi e le aliquote citate possono cambiare: verifica sempre il regolamento del tuo Comune e la normativa vigente.