Affitti brevi e IRPEF: quando dichiarare i ricavi

Quando gli affitti brevi non rientrano in un'attivita d'impresa, i ricavi vanno dichiarati come redditi diversi in IRPEF. Ecco come funziona.

Quando si usa l'IRPEF

I ricavi degli affitti brevi occasionali, non configurabili come attivita d'impresa, sono redditi diversi assoggettati a IRPEF secondo lo scaglione del contribuente.

Base imponibile

La base imponibile e data dai ricavi percepiti, con possibilita di dedurre i costi inerenti (canone, spese condominiali, manutenzioni, utenze) nella misura documentata.

Canone forfettario

Per le locazioni brevi e previsto un regime agevolato: la base imponibile e ridotta al 50% del canone se si rispettano i requisiti (locazione non superiore a 30 giorni, assenza di servizi extra). Questo dimezza la tassazione.

Quando non si applica l'IRPEF

Se l'attivita e continuativa e strutturata, i ricavi diventano reddito d'impresa e si applicano i regimi forfettario o ordinario, non l'IRPEF come reddito diverso.

Dichiarazione

I redditi diversi si dichiarano nel quadro RL della dichiarazione dei redditi (Modello Redditi PF).

Consigli

• Tieni traccia di ogni ricavo e costo
• Verifica i requisiti per la tassazione agevolata al 50%
• Consulta un commercialista se gestisci piu immobili

Domande frequenti