Cedolare secca per affitti brevi in Emilia-Romagna
La tassazione degli affitti brevi in Emilia-Romagna segue le regole nazionali. La cedolare secca e un'opzione che puo semplificare la tassazione dei canoni, ma ha limiti importanti per le attivita di affitto breve.
Cos'e la cedolare secca
La cedolare secca e un'imposta sostitutiva sul canone di locazione, con aliquota del 21% (10% per contratti concordati in comuni ad alta tensione abitativa). Si applica alle locazioni di immobili abitativi.
Si applica agli affitti brevi?
La cedolare secca e prevista per le locazioni abitative di durata non inferiore a 30 giorni. Per gli affitti brevi (soggiorni brevi di tipo turistico) la situazione e diversa: la cedolare secca non si applica ai contratti di ospitalita di tipo alberghiero/extra-ricettivo.
Alternativa: regime ordinario o azienda
Per chi gestisce piu immobili o un'attivita strutturata, conviene spesso:
- Aprire una attivita (ditta individuale o societa)
- Tassare i ricavi come attivita d'impresa (forfettario o ordinario)
- Dedurre i costi di gestione
Quando conviene la cedolare secca
La cedolare secca conviene per chi affitta un immobile con contratto di locazione lungo termine e vuole un'imposta fissa bassa. Per l'affitto breve puro di tipo turistico, di solito non e applicabile.
Consigli
- Distingui tra locazione (lungo termine) e affitto breve turistico
- Valuta il regime forfettario se avvii un'attivita
- Tieni separati i ricavi delle due attivita
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