Tassazione degli affitti brevi: cedolare secca o IRPEF?
La tassazione degli affitti brevi in Italia dipende dalla configurazione dell'attivita: occasionale, continuativa o d'impresa. Ecco le opzioni principali.
Affitto occasionale e cedolare secca
Per la locazione abitativa di durata non inferiore a 30 giorni si puo optare per la cedolare secca al 21%. Si tratta di un'imposta sostitutiva sul canone, semplice e fissa.
Affitto breve turistico (extra-ricettivo)
Per gli affitti brevi di tipo turistico (case vacanze) la cedolare secca generalmente non si applica. I ricavi vanno dichiarati come reddito diverso (IRPEF) o, se c'e continuita, come attivita d'impresa.
Regime forfettario
Aprire una ditta individuale in regime forfettario permette di tassare i ricavi con un'imposta sostitutiva (in genere 5%) sul reddito imponibile calcolato con un coefficiente di redditivita. E adatto a chi gestisce piu immobili con costi contenuti.
Attivita d'impresa ordinaria
Per attivita strutturate con piu immobili, personale e costi significativi, il regime ordinario permette di dedurre tutti i costi di gestione (pulizia, manutenzione, piattaforme, utenze).
Come scegliere
- Un immobile occasionale: reddito diverso / IRPEF
- Piu immobili strutturati: regime forfettario o ordinario
- Verifica il volume dei ricavi e dei costi deducibili
Consigli pratici
- Tieni traccia di ogni ricavo e costo
- Emetti ricevute o fatture per ogni soggiorno
- Consulta un commercialista per la scelta del regime
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