Affitti brevi in Emilia-Romagna: la normativa completa
L'Emilia-Romagna e una delle regioni italiane con il maggior numero di case vacanze, grazie a destinazioni come Rimini, Riccione, Bologna e Parma. Gestire un affitto breve qui significa rispettare un quadro normativo che combina regole nazionali e disposizioni regionali e comunali.
Il quadro nazionale di riferimento
Il Decreto Legge 145/2023 ha introdotto il codice CIN (Codice Identificativo Nazionale), obbligatorio per tutte le strutture alloggiate offerte in locazione breve. Senza CIN non e possibile pubblicare annunci sulle piattaforme. La regione Emilia-Romagna applica questo quadro aggiungendo obblighi di comunicazione e una tassa di soggiorno gestita dai singoli comuni.
SCIA e autorizzazioni
Per avviare un affitto breve e necessaria la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivita) presso il Comune dove si trova l'immobile. Alcuni comuni dell'Emilia-Romagna richiedono anche un titolo abilitativo specifico per uso extra-ricettivo.
Comunicazione degli ospiti (Alloggiati Web)
Ogni ospite deve essere comunicato alloggiando presso il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato entro 24 ore dal check-in. In Emilia-Romagna alcuni comuni richiedono inoltre l'iscrizione a un albo o un portale regionale per la comunicazione dei flussi turistici.
Tassa di soggiorno
L'imposta di soggiorno e disciplinata dai singoli comuni: Bologna, Rimini, Parma e Ferrara hanno aliquote e modalita di calcolo diverse. Verifica sempre l'aliquota del tuo comune e le esenzioni previste.
Cosa fare in pratica
- Presenta la SCIA al Comune
- Richiedi il codice CIN
- Configura Alloggiati Web per la comunicazione ospiti
- Verifica l'aliquota della tassa di soggiorno del tuo comune
- Tieni traccia di ogni soggiorno per dichiarazioni e ricevute
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